Hà Nam – Điểm sáng mới của thị trường bất động sản Việt Nam

1. Động lực từ thu hút FDI và phát triển công nghiệp

Nằm ở vị trí cửa ngõ phía Nam của Thủ đô Hà Nội, Hà Nam có lợi thế địa lý chiến lược. Với mạng lưới giao thông đang được nâng cấp và hoàn thiện liên tục, tỉnh này dần trở thành trung tâm kết nối quan trọng giữa các khu vực lân cận. Hệ thống đường cao tốc và đường sắt Bắc Nam qua Hà Nam góp phần mở rộng phạm vi giao thương và thu hút đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Bất động sản Hà Nam đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư và người mua nhà bởi tiềm năng phát triển đáng kể trong những năm gần đây. Với sức hấp dẫn của Hà Nam đối với các nhà đầu tư phát triển công nghiệp, dịch vụ trong và ngoài nước ngày càng tăng lên, thị trường bất động sản ở đây được hưởng lợi rõ rệt từ những thành tựu đáng ngưỡng mộ trong thu hút đầu tư và tăng trưởng kinh tế.

Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam Trần Xuân Dưỡng, công tác thu hút đầu tư là nhiệm vụ hàng đầu được tỉnh quan tâm thực hiện. Trong những năm qua, tỉnh đã tổ chức thành công nhiều đoàn công tác xúc tiến đầu tư tại các thị trường như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Malaysia, Mỹ và một số nước châu Âu. Hiện có 14 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Điều này đã đưa Hà Nam liên tục nằm trong Top 10 tỉnh thành thu hút vốn FDI cao nhất cả nước trong những năm gần đây. Năm 2022, tỉnh thu hút 62 dự án (tăng 126,5% so với năm 2021), trong đó có 17 dự án FDI và 45 dự án trong nước, với tổng vốn đăng ký là 175 triệu USD và 19.990,7 tỷ đồng.

Trong năm 2023, mặc dù gặp phải nhiều khó khăn, Hà Nam vẫn thu hút được 47 dự án và thực hiện điều chỉnh tăng, giảm vốn đầu tư của 32 dự án khác với tổng vốn đăng ký mới là 393,8 triệu USD.

Lũy kế đến nay, trên địa bàn tỉnh có 1.156 dự án đầu tư còn hiệu lực (tăng 3,7% so với cùng kỳ), trong đó có 369 dự án FDI và 787 dự án trong nước, với vốn đăng ký là 5.415,5 triệu USD và 168.894,4 tỷ đồng.

Trong tinh thần “không đánh đổi chất lượng lấy số lượng”, tỉnh Hà Nam đã xây dựng chiến lược và các tiêu chí cụ thể để lựa chọn các dự án đầu tư phù hợp trên địa bàn. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam đã khẳng định rằng: “Chúng tôi khuyến khích và thu hút đầu tư nhưng không phải bằng mọi giá mà chọn lọc theo định hướng phát triển bền vững của tỉnh. Trọng tâm là phát triển công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, chế biến, chế tạo và dịch vụ phục vụ công nghiệp, kết hợp hài hòa phát triển theo chiều sâu và chiều rộng, chú trọng công nghiệp xanh và bền vững.”

Chuyên gia kinh tế PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định rằng việc thu hút đầu tư có sự chọn lọc và ưu tiên phát triển công nghiệp công nghệ cao đã và đang giúp Hà Nam thu hút một lượng lớn cán bộ, công nhân viên đến lao động, sinh sống trên địa bàn. Điều này tạo ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản nhà ở và nhà cho thuê tại Hà Nam.

Hiện nay, số lao động đang làm việc trong các khu công nghiệp tại Hà Nam đạt khoảng 80 nghìn người, trong đó có gần 50 nghìn người là lao động trong tỉnh (chiếm 62%) và khoảng 30 nghìn người là lao động ngoài tỉnh và nước ngoài (chiếm 38%). Theo dự thảo hồ sơ quy hoạch tỉnh Hà Nam thời kỳ 2021 – 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh dự kiến thành lập 14 khu công nghiệp và 14 cụm công nghiệp.

PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định: “Nhu cầu về nhà ở ổn định cho người lao động tại Hà Nam là rất lớn, đặc biệt là ở các khu vực đầu mối kinh tế, nơi tập trung nhiều khu, cụm công nghiệp lớn của tỉnh. Thị trường nhà ở tại Hà Nam trong thời gian tới chắc chắn sẽ rất sôi động và nóng.”

2. Phát triển hạ tầng trải đường băng cho bất động sản cất cánh

Hạ tầng giao thông luôn được xem như “bệ đỡ” quan trọng đối với sự phát triển của thị trường bất động sản. Hà Nam, với vị thế là cửa ngõ quan trọng phía Nam của Thủ đô Hà Nội, đã không ngừng nỗ lực trong việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông nhằm thúc đẩy giá trị bất động sản, tăng sức hấp dẫn và liên kết chặt chẽ với sự phát triển kinh tế – xã hội.

Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam, Trần Xuân Dưỡng, phát triển hạ tầng giao thông là bước đi quan trọng. “Chỉ khi có hạ tầng giao thông phát triển thì các lĩnh vực xã hội khác mới có thể phát triển. Vì vậy, để trở thành một tỉnh giàu đẹp, văn minh, Hà Nam luôn đặt việc đầu tư phát triển hạ tầng lên hàng đầu,” ông nhấn mạnh.

Tại Đại hội Đảng bộ tỉnh Hà Nam lần thứ XX nhiệm kỳ 2020 – 2025, việc xây dựng và hoàn thiện kết cấu hạ tầng đồng bộ, phát huy lợi thế liên kết vùng được xác định là một trong ba khâu đột phá cần tập trung triển khai.

Trong thực tế, trong suốt 10 năm qua, Hà Nam đã tích cực đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông. Nhiều tuyến quốc lộ quan trọng như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1 (tuyến tránh thành phố Phủ Lý), Quốc lộ 21, Quốc lộ 21B, Quốc lộ 37B, Quốc lộ 38, Quốc lộ 38 (tuyến tránh thị trấn Hòa Mạc), Quốc lộ 38B… đã được tỉnh đầu tư xây dựng, tạo thành một mạng lưới giao thông hiện đại, đáp ứng nhu cầu đi lại và giao thương hàng hóa. Tỉnh cũng chủ động hỗ trợ và phối hợp giữa các địa phương giáp ranh để xây dựng và nâng cấp hạ tầng giao thông, từ đó thúc đẩy liên kết vùng mạnh mẽ hơn.

Theo Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 – 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nam sẽ mở rộng hệ thống đường cao tốc với 3 tuyến chính kết nối quốc lộ và đường tỉnh, bao gồm: Cao tốc Bắc – Nam phía Đông (tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình), cao tốc Phủ Lý – Nam Định và đường Vành đai 5 Thủ đô. Đây được xem là bước đột phá lớn về hạ tầng, góp phần mở rộng giao thương giữa Hà Nam và các khu vực lân cận, thúc đẩy nhanh chóng giá trị bất động sản tại đây.

Hà Nam cũng là một trong 21 tỉnh có tuyến đường sắt Bắc Nam chạy qua, kết nối từ Thủ đô Hà Nội đến TP.HCM. Tuyến đường sắt này, dài nhất cả nước, thường được ưu tiên về nguồn vốn để đầu tư và nâng cấp hạ tầng. Năm 2022, Bộ Giao thông – Vận tải đã phê duyệt báo cáo nâng cấp tuyến đường sắt Bắc Nam với tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng. Đồng thời, cũng đã chấp thuận nghiên cứu xây dựng đường gom dọc tuyến đường sắt Hà Nội – TP.HCM, đoạn đi qua địa phận Hà Nam, với chiều dài 8.751m.

Về đường thủy, toàn tỉnh Hà Nam có 196km đường sông và 18 cảng, trong đó sông Hồng có 4 cảng và sông Đáy có 14 cảng, nằm trong Quy hoạch cảng nội địa phía Bắc. Đây tạo thành một mạng lưới giao thông đa phương tiện, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển hàng hóa.

Với chủ trương không ngừng nâng cấp và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, Hà Nam không chỉ là một trong những tỉnh đi đầu tại Việt Nam về mạng lưới giao thông đồng bộ và hiện đại, mà còn là điểm thu hút đầu tư trong và ngoài nước, thúc đẩy phát triển bất động sản nổi bật.

3. Bất động sản hà nam sẵn sàng cho một chu kỳ mới

Hà Nam – Ngôi sao sáng của thị trường bất động sản

Với hệ thống giao thông liên tục được nâng cấp và hoàn thiện, cộng với sự hút thuốc từ việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp, Hà Nam đang từng bước đưa thị trường bất động sản của tỉnh “cất cánh”. Giới chuyên gia dự đoán rằng, khi thị trường bất động sản cả nước bước vào chu kỳ mới, Hà Nam sẽ là “ngôi sao sáng” của thị trường và là điểm đến hấp dẫn đối với giới đầu tư.

“Tôi cho rằng, bất động sản Hà Nam đang đứng trước nhiều cơ hội tỏa sáng khi bước vào một chu kỳ phát triển mới cùng với thị trường cả nước. Với việc liên tục đón sóng đầu tư hạ tầng và công nghiệp, Hà Nam sẽ nhanh chóng trở thành điểm dừng chân của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển ra khỏi các thành phố lớn”, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định.

Trước đây, thị trường bất động sản phía Bắc tập trung chủ yếu ở Hà Nội, nhưng do tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, quỹ đất ở Thủ đô trở nên khan hiếm, khiến nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm các vùng đất mới để phát triển. Hà Nam, với vị trí chiến lược ngay cửa ngõ phía Nam Thủ đô, sở hữu quỹ đất lớn và hạ tầng giao thông hoàn thiện, đặc biệt là nhu cầu nhà ở đang gia tăng mạnh mẽ, sẽ là điểm đến đầy triển vọng cho giới đầu tư bất động sản.

Hà Nam – Tiềm năng phát triển trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hà Nam có quỹ đất dồi dào nhưng chưa có nhiều loại hình sản phẩm đa dạng và chưa trải qua sốt đất, dẫn đến giá đất vẫn còn thấp. Vì vậy, tiềm năng phát triển của bất động sản Hà Nam là rất lớn. Các chính sách xúc tiến, ưu đãi và hỗ trợ đầu tư của tỉnh cũng đang được đánh giá cao, tạo điều kiện thuận lợi cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài.

Đối với nhà ở xã hội, đây là ưu tiên hàng đầu của Hà Nam để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của công nhân tại các khu công nghiệp. Tuy nhiên, tỉnh cũng đặt mục tiêu phát triển các khu đô thị cao cấp để đáp ứng nhu cầu của các nhóm chuyên gia nước ngoài.

Hiện nay, việc thiếu hụt nguồn cung bất động sản cao cấp trên địa bàn tỉnh đã gây trở ngại lớn cho các doanh nghiệp sản xuất tại khu công nghiệp trong việc giữ chân những chuyên gia, kỹ sư và người lao động có trình độ cao. Để giải quyết vấn đề này, trong chiến lược phát triển đô thị sắp tới, Hà Nam cần tập trung vào việc xây dựng các khu đô thị xanh, thông minh và cải tạo các khu chung cư hiện có, đồng thời đảm bảo hạ tầng đồng bộ.

Hà Nam – Thành phố trực thuộc Trung ương trong tầm nhìn 2050

Theo Quyết định số 1686/QĐ-TTg của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Hà Nam sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2050. Mục tiêu đến năm 2030, tỉnh sẽ phát triển thành trung tâm công nghiệp – công nghệ cao thân thiện với môi trường và hiệu quả kinh tế – xã hội lớn. Điều này dự kiến sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ để Hà Nam phát huy tối đa lợi thế về vị trí địa lý, khí hậu và con người, xây dựng chiến lược quy hoạch đồng bộ và hài hòa giữa không gian phát triển kinh tế và văn hóa.

Đối với lĩnh vực bất động sản, việc định hướng Hà Nam trở thành thành phố trực thuộc Trung ương sẽ mở ra nhiều cơ hội phát triển mới, đồng thời mở rộng dư địa cho bất động sản Hà Nam có những bước tiến vượt bậc trong tương lai.